Obchodní zóna Klientská zóna
ZDR Investments SICAV, a.s., podfond ZDR Real Estate
Naše fondy

ZDR Investments SICAV, a.s., podfond ZDR Real Estate

Investuje do diverzifikovaného portfolia kvalitních komerčních nemovitostí diskontního typu s bonitními nájemci, jež se zaměřují na prodej zboží nezbytné spotřeby. Hlavní pozornost soustředí na regionální retail parky s významným zastoupením prodejen potravin.

  • Projekty nabývané fondem jsou situovány na území České a Slovenské republiky, a také Rakouska, Německa, Chorvatska a Slovinska, a jsou plně obsazeny nájemci.
  • ZDR Investments se zaměřuje na akvizice prémiových komerčních nemovitostí s predikovatelným výnosem, které splňují vysoké nároky na bonitu nájemců a dlouhodobost nájemních smluv.
  • Zásadní je lokalita a stav nemovitosti, osoby hlavních nájemců a kvalita nájemních smluv.
  • Průměrná zůstatková délka dosahuje jedné z nejvyšších hodnot nájemních smluv (WAULT) na trhu.

 

https://www.zdrinvestments.cz/fund/fki

ZDR Investments SICAV, a.s., podfond ZDR Real Estate

INVESTIČNÍ CÍL

  • Investičním cílem fondu je ve střednědobém horizontu dosahovat stabilního zhodnocení 7–9 % ročně prostřednictvím investic do výnosových komerčních nemovitostí.
  • Prostředkem k dosažení investičního cíle je vyhledávání atraktivních investičních aktiv, jejich pořizování a držba za účelem kapitálového zhodnocení. Fond investuje především do aktiv nemovité povahy, ať již majících formu věcí nemovitých, akcií, podílů, resp. jiných forem účastí na nemovitostních a obchodních společnostech, movitých věcí a jejich souborů a doplňkových aktiv tvořených standardními nástroji kapitálových a finančních trhů.

 

INVESTIČNÍ STRATEGIE

  • Fond investuje do kvalitních výnosových nemovitostí diskontního typu situovaných ve střední Evropě.
  • K investicím přistupujeme konzervativně. Poměr bankovního financování vůči hodnotě nemovitosti dlouhodobě osciluje kolem 50 % a budoucí výnos predikujeme výhradně z inkasovaného nájemného, nikoliv ze spekulace na růst tržní hodnoty nemovitosti. I proto se soustředíme především na silné bonitní řetězce, které generují tržby v řádech desítek miliard eur a zpravidla uspokojují ty nejzákladnější potřeby. V portfoliu nájemců jsou tak potravinářské řetězce, drogerie, lékárny, chovatelské potřeby a další.
  • Těžíme z bohatých zkušeností partnerů fondu z oblasti výstavby a financování nemovitostí tohoto typu. O nemovitosti v portfoliu se stará vlastní facility management tým, díky čemuž dosahujeme vyšší efektivnosti a dokážeme flexibilněji reagovat na požadavky nájemců.
  • Dlouhodobě kvalitní a pevné vztahy s nájemci potvrzuje ukazatel průměrné zůstatkové délky nájemních smluv (WAULT), který aktuálně dosahuje hodnoty 6,2 let. Strategie orientovaná na regionální retailové parky diskontního typu se ukázala být silně rezistentní vůči negativním hospodářským cyklům. Po dobu trvání vládních restrikcí zůstalo 84 % ploch otevřených. Významná většina nájemců tak neměla potíž s hrazením nájemného a výkonnost fondu nebyla negativně ovlivněna.

 

 

Historie vývoje hodnoty fondu

ZDR investiční třída A
Růstová třída v CZK.
ZDR investiční třída B
Dividendová třída v CZK.
Růstová třída v EUR.
Dividendová třída v EUR.

Ke stažení

Smlouva o poskytování služeb CODYA IS - CZ/ENG Smlouva o poskytování služeb CODYA IS Smlouva o úpisu ZDR - CZ/ENG Smlouva o úpisu ZDR Ceník Pravidla a upozornění Podmínky k investování Statut ZDR
Archiv dokumentů

Další informace

Výroční zpráva ZDR 2024 Rozšířená výroční zpráva 2024 Brožura ZDR 06/2025 Brožura ZDR 12/2024 Informační report 2024
Oceňovací období
Měsíčně (forward pricing)
Aktuální hodnota investiční akcie
období od 1.10. - 31.10.2025
Investiční třída A - 1,8565 CZK
Investiční třída B - 1,1751 CZK
Investiční třída C - 1,6310 EUR
Investiční třída D - 1,1223 EUR
Aktiva ve fondu
9,108 mld. Kč (k 31.10.2025)
Chci investovat
Očekávaný výnos
7 % až 9 %
Trvání 5 a více let
Minimální investice 125.000 EUR nebo 1.000.000 Kč
Vstupní poplatek max. 3,1 %
Výstupní poplatek 40 % do 3 let
0 % po 3 letech od vydání investičních akcií investorovi
Nákladovost fondu (TER) Za rok 2024
Třída A: 2,18 %
Třída B: 2,18 %
Třída C: 2,18 %
Třída D: 2,18
Unikátní příležitost investovat

Naše fondy

Fond dlouhodobých investic CODYA, otevřený podílový fond
Fond investuje do dluhopisů emitentů z USA, EU, UK a dalších zemí OECD.
Trikaya nemovitostní fond SICAV, a.s.
Investuje do dlouhodobě atraktivních retailových a komerčních nemovitostí se stabilním výnosem z nájmu.
DIRECT VIGO SICAV, a.s.
Investuje do rozvoje finanční skupiny DIRECT v čele s Direct pojišťovnou.
MW Investiční fond SICAV, a.s.
Rozhodnutí o pozastavení vydávání a odkupování investičních akcií prodlouženo do 24.2.2027.
Wine Management SICAV, a.s.
Investiční fond, který umožňuje movité klientele spoluvlastnit portfolio sestavené z vín, destilátů, vinic, vinařství a palíren.
AMBEAT INVEST SICAV, a.s.
Fond prostřednictvím SPV vlastní nemovitosti, ve kterých je provozována dlouhodobá zdravotní a sociální péče.
AMADEUS SICAV a.s.
Investiční strategie fondu stojí na několika pilířích – široká diverzifikace, konzervativní přístup, průběžný a pečlivý výběr zajímavých příležitostí ze světa alternativních investic.
ADAX Fond firemního nástupnictví SICAV, a.s.
Podfond je unikátním českým private equity fondem zaměřeným na oblast firemního nástupnictví a generační výměny v rodinných firmách.
Georgia Energy SICAV a.s.
Podfond je založen za účelem zhodnocování finančních prostředků investorů v oblasti obnovitelných zdrojů energie zejména vodních elektráren v Gruzii.
Property Fund for Living SICAV a.s.
Hlavní cíle fondu a jeho podfondu jsou investice do výstavby nových domovů pro seniory, a to jak klasických, tak domovů se zvláštním režimem – Alzheimer centra.
3M FUND MSI SICAV a.s.
Investiční strategie fondu zahrnuje mix investic do výnosových nemovitostí a developerských projektů prostřednictvím nemovitostních společností.
Fond Českého Bydlení SICAV, a.s.
První český investiční fond se zaměřením na oblast nájemního bydlení.
RSBC SICAV, a.s.
Podfond se zaměřuje na investice do oblastí obranného průmyslu, výroby a technologií.
Triatleta fund SICAV, a.s.
Fond investuje celosvětově do koncentrovaného portfolia vybraných podniků, obchodovaných převážně na rozvinutých trzích.
Volarik Capital SICAV a.s.
Staví portfolio, které spojuje stabilitu průmyslu, růstový potenciál developmentu a prestiž luxusního hotelnictví.
ESG SeniorCARE SICAV, a.s.
Investiční strategie je zaměřena na vlastnictví SPV v oblasti poskytování léčebné, sociální a pečovatelské péče pro seniory.
EXPANDIA Investments SICAV, a.s.
Dlouhodobě investuje do fungujících industriálních nájemních parků, dále je rozšiřuje a staví nové.
Silverline Fund SICAV a.s.
Silverline Fund SICAV a.s. je fond kvalifikovaných investorů zaměřený na
rezidenční development.
AXELOR Fund SICAV a.s.
AXELOR Fund SICAV a.s., je český investiční fond zaměřený na obnovitelné zdroje elektrické energie v ČR.
1. fond reverzních hypoték SICAV, a.s.
Fond zhodnocuje prostředky investorů prostřednictvím úvěrů do společnosti FINEMO.CZ SE, které jsou zajištěny portfoliem reverzních hypoték.
Albatris Special Opportunity Fund SICAV a. s.
Dosahování výjimečných výnosů
pomocí investic do alternativních a
problémových aktiv.
JULIUS MEINL INVESTMENT SICAV a.s.
The Julius Fund nabízí investorům příležitost podílet se na investicích do prémiových nemovitostí v centrech evropských metropolí.
HENRY IF SICAV a.s. - Hydrogen 2
Podfond umožňuje investovat do rozvoje čisté
energie budoucnosti.
HENRY IF SICAV a.s. - ARTEFIN
Podfond umožňuje investovat do špičkových děl současného českého
i zahraničního umění.
Direct PRO SICAV investiční fond, a.s.
Zhodnocuje finanční prostředky a pomáhá vytvářet z České republiky a střední Evropy silnější region.
AMBEAT EQUITY fond dlouhodobé péče SICAV a.s.
Fond se zaměřením na investice v oboru
poskytovatelů dlouhodobé zdravotní a sociální péče.
PENTA Equity Fund SICAV, a.s.
PENTA je středoevropská investiční skupina s 30 letou historií.
PENTA Real Estate Fund SICAV, a.s.
PENTA je středoevropská investiční skupina s 30 letou historií.
KOOR ESG SICAV a.s.
Fond KOOR ESG SICAV, a.s. je investiční fond zaměřený na podporu udržitelného rozvoje prostřednictvím energeticky úsporných projektů.