ZDR Investments - Codya - Investiční společnost

Stabilní investiční řešení postavené na fyzických aktivech a dlouhodobé strategii.

Fond investuje do kvalitních výnosových nemovitostí, především prodejen potravin a maloobchodních parků obsluhující denní spotřebu široké populace.

Zaměřuje se na nemovitosti situované ve střední Evropě. Aktuální portfolio zahrnuje plně obsazené nemovitosti v 6 zemích (České republiky, Rakousko, Německo, Chorvatsko, Slovensko a Slovinska)

Výnos plyne převážně z inkasovaného nájemného, což fondu umožňuje predikovat výši výnosu na dlouhou dobu dopředu. Dlouhodobá stabilita je postavena na spolehlivých a silných, často nadnárodních nájemcích jako LIDL, TESCO, BILLA, Albert, dm drogerie, Dr. Max, SuperZOO, Pepco, Action atd. Od založení v roce 2017 fond pravidelně dosahuje cíleného výnosu a stabilně tak zhodnocuje vložené prostředky svých investorů.

Průměrná zůstatková doba do konce platnosti nájemních smluv (WAULT) je jedna z nejdelších na trhu. Nájemci zůstávají dlouhodobě a přinášejí stabilní příjem.

https://www.zdrinvestments.cz/fund/fki

ZDR Investments SICAV a.s., podfond ZDR Real Estate

INVESTIČNÍ CÍL

Cílem fondu je dosahovat ve střednědobém horizontu stabilního zhodnocení ve výši
7–9 % ročně prostřednictvím investic do výnosových komerčních nemovitostí.

INVESTIČNÍ STRATEGIE

Zaměření na regionální diskontní retail parky zajišťuje vysokou odolnost vůči hospodářským výkyvům. Prodejny potravin, které tvoří více než 30 % pronajímatelných ploch, představují nejstabilnější složku maloobchodu.
Investiční strategie je konzervativní a v čase konzistentní. Poměr bankovního financování k hodnotě nemovitostí se dlouhodobě pohybuje kolem 50 % a budoucí výnos je budován výhradně na inkasovaném nájemném. I z tohoto důvodu je kladen důraz na spolupráci se silnými a bonitními nájemci, převážně mezinárodními řetězci s ročními tržbami v řádech desítek miliard eur, zaměřenými na uspokojování základních spotřebitelských potřeb.
Přísné hodnocení klíčových parametrů akvizičních příležitostí– od technického stavu nemovitostí přes strukturu nájemců až po kvalitu nájemních smluv.
O nemovitosti v portfoliu se stará vlastní tým facility managementu, který dokáže flexibilně reagovat na potřeby nájemců.
Diverzifikace rizika – rozložení portfolia napříč evropskými trhy

Historie vývoje hodnoty fondu

Růstová třída v CZK.

Dividendová třída v CZK.

Růstová třída v EUR.

Dividendová třída v EUR.

Ke stažení

Smlouva o poskytování služeb CODYA IS - CZ/ENG Smlouva o poskytování služeb CODYA IS Smlouva o úpisu ZDR - CZ/ENG Smlouva o úpisu ZDR Ceník Pravidla a upozornění Podmínky k investování Statut ZDR

Archiv dokumentů

Další informace

Výroční zpráva ZDR 2024 Rozšířená výroční zpráva 2024 Brožura ZDR 06/2025

Oceňovací období

Měsíčně (forward pricing)

Aktuální hodnota investiční akcie

období od 1.11. - 30.11.2025
Investiční třída A - 1,8702 CZK
Investiční třída B - 1,1841 CZK
Investiční třída C - 1,6435 EUR
Investiční třída D - 1,1311 EUR

Aktiva ve fondu

9,141 mld. Kč (k 30.11.2025)

Chci investovat

Očekávaný výnos

7 % až 9 %

Trvání	5 a více let
Minimální investice	Třídy v CZK: 125.000 EUR, nebo 1.000.000 CZK Třídy v EUR: 125 000 EUR, nebo ekvivalent 1.000.000 CZK
Vstupní poplatek	max. 3,1 %
Výstupní poplatek	40 % do 3 let 0 % po 3 letech od vydání investičních akcií investorovi
Nákladovost fondu (TER)	Za rok 2024 Třída A: 2,18 % Třída B: 2,18 % Třída C: 2,18 % Třída D: 2,18 %